Die hier zur Vermietung angebotene, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1983 auf einem imposanten Waldgrundstück mit rund 44.500 m², in unmittelbarer Alsternähe errichtet. Alle Fenster- bzw. Balkontüren dieses Gebäudes sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Ebenfalls über die Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum. Eine Einzelgarage steht zur Verfügung und muss für zusätzlich mtl. € 80,- angemietet werden. Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage auf traumhaftem Grundstück mit bester Infrastruktur, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Neuvermietung der Wohnung kann ab dem 01.11.2025 erfolgen. Es wird ein Kündigungsausschluss und von 2 Jahren vereinbart. Angaben zum Energieausweis: V-Gas-150,1 kWh-F

Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr neuwertig zu bezeichnen. Die gesamte Wohnung wurde vor fünf Jahren mit hellem, geschmackvollen Fußbodenbelag (Vinyl) ausgelegt, wodurch ein freundliches Ambiente geschaffen wird. Große Fensterfronten lassen im Wohnzimmer viel Tageslicht herein. Das Wohnzimmer sowie die Küche bieten Zugang zu dem ideal nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon. Der riesige, teilüberdachte Süd-West Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Die Küche ist mit einem modernen Einbauprogramm mit sämtlichen elektrischen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Gäste-WC sowie ein Duschbad. Das Duschbad ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Es ist ansprechend gefliest und bereits mit sämtlichen Einbauten wie Badezimmerschränken, Spiegel, Beleuchtung und Handtuchhalter ausgestattet. Zudem findet auch Ihre Waschmaschine hier einen Platz. Optimal integriert sich auch der Eingangsbereich mit bereits vorhandener, praktischer Garderobe. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Die Wohnung wird Sie überzeugen!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in einem sehr ruhigen und traumhaft gelegenen Villenviertel, im Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Der Kritenbarg ist eine der begehrtesten Straßen Hamburgs. Die Infrastruktur ist exzellent. S-Bahn, Bus, Kindergärten, alle Schultypen, Arztpraxen, das Alstertal-Einkaufszentrum sowie der Alsterwanderweg sind zu Fuß erreichbar. Ferner gibt es in der Nähe viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Golf, Reiten, Tennis, Eishockey, Kanu und Fitness. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (die S-Bahn- und Busstation Poppenbüttel ist fußläufig entfernt) ist die Hamburger Innenstadt in 30 Min. zu erreichen; der Flughafen ist ca. 15 Min. per PKW entfernt.